隣接地所有者５名、及び公道との境界確定の測量依頼を受けました。土地及び道路との境界の測量が終わり、隣接地所有者の境界立会確認書の取り交わしが終了。 官民の道路境界確定は年明けとなりました。道路の測量の際、トラバースが７７mの距離で１㎝の誤差…

家賃額２３万円の一戸建て住宅の借主募集の受託を受けていますが、シェアーハウスとしての利用問い合わせが多い。 オーナー様はシェアーハウスでの入居者は望まれていないので、問い合わせには随時お断りをしています。 シェアーハウスの需要は一時的なブー…

今年の剣道は今日で、稽古納め。道場生同士の試合の後、納会で終了しました。剣道談義で盛り上がった。来年の昇段審査に向けて、さらなる修練を目指したい。

昨日、土地家屋調査士会主催の調査士業務に関連する税務についての研修会に参加した。 共有物分割・相続税評価についての講義があったが、参考になった。今後、クライアントの相談に活かしたいと思います。

今日は、宅地建物取引業協会支部の消費者保護委員会があり、委員として参加した。街頭無料相談所に関することで、意見交換があった。

１２月３日にオンライン申請した建物表題登記が、本日１２月７日に登記完了通知が届いた。方位が地積測量図と建築確認通知書と異なっていたので、建築確認書に合わせて申請したが、この件で補正があった。住宅家屋証明は共有者の一人が当分居住されないとの…

今日は、役所に道路と私有地の土地境界確認の申出を申請した。１週間後位に担当職員との打ち合わせとのこと。

11月27日にオンライン申請した新築建物の表題登記が本日、完了した。登記完了証を登記所で受領、登記事項証明書を取得し、そのまま役所に住宅家屋証明書を申請・受領しました。 表題登記代金￥６９，２５０（消費税込）でした。

市場動向を更新しました。 http://yamada-estate.com/sub2.html

今日は、境界点立ち会いの最後の方が終了した。合計５人の立会確認でしたが、境界の紛争はなかった。 次は官民の立ち会いです。

今日は、剣道６段の昇段審査を日本武道館で受審しました。修行が足りなく不合格でした。半年後を目指し、頑張りたいと思います。

今日は、賃貸一戸建て住宅「家賃月額４９万円」の引き渡し立ち会いをしました。内装も完璧に手直しされ、一件落着です。 夜は、土地境界確定測量の隣地土地所有者に測量の事前挨拶に伺いました。

今日は、公共嘱託登記土地家屋調査士協会の研修に参加しました。東京都の公共測量は原則的に入札制度となった為、協会も今までの様には仕事が取れないようである。協会の理事も今後に不安があるような様子であった。

いよいよ総選挙が始まる。これからの日本の舵取りをする政権によっては日本の将来が決するような気がします。 選挙争点は消費税・原子力発電・TTPの３点だと思っています。 来年、再来年が不動産業界にとっても大きな分岐点になるのではないでしょうか。

昨日、法政大学出身者で建設・不動産関係の情報交換の場である橙法会に参加しました。 皆さん、それぞれの場で活躍をされており、有意義な会であった。 尚、法政大学が来年の箱根駅伝にエントリーできたとの報告があった。

土地の境界確定測量の依頼があった。現地の下見と役所で道路境界図を閲覧したところ土地の前面道路が特別区道に認定されており、その幅員が5.35mであることがわかった。 現況の道路幅員は4.54mなので、敷地内0.4ｍの部分を道路として無償使用承諾する必要が…

大型ショッピングセンターに約４０年前に建物底地としてに賃貸している方からの相談。 「４０年前の賃貸借契約書には建物老朽化及び倒産の時の、建物の撤去費用負担についての文言がありません。土地を売却したいと思いましたところ、購入希望者より、もしも…

今日は剣道の稽古で、打突後の前進が甘かった。日々稽古、自分との戦いを制しなければ上達しない。

今日は、中央線・八王子駅徒歩１１分のマンション売却査定依頼があり、現地確認と業者聞き取りをした。 事例比較し、簡易査定をしたところ、４８㎡の２DK、築３１年で査定価格７０９万円（48万円/坪)となった。

今日は、近くの小学校で子供たちの為のお祭りがあり、町内会の役員として、スパーボールすくいのイベントのお手伝いをした。 スパーボールのうんち君が子供たちの間では、人気がある。子供達に「何でうんち君に人気があるの」と聞いてみた。 子供達は「うん…

１０月２４日（水）土地家屋調査士の筆記試験の合格発表があった。 出願者数６，１３８人中、合格者４１９人、合格率は６．８２％であった。

宅地建物取引主任者試験の監督員を勤めました。私の担当した教室は６０人の受験申込者の内３３人が受験された。 みなさんの合格をお祈り致します。

今日は、秀和レジデンス「築４２年 ３２．２０㎡ ５５０万円」をご案内した。 お客様は広さを求めていらっしゃり、内装はあまり気にされない方でした。買付を入れようとしましたが、一歩先に買付を入れられた方が別におり、成約することはできませんでした。…

月額家賃４９万円の賃貸物件の契約が完了。 テナント様とは入居後から長いお付き合いになります。しっかりとフォローしていきます。

今日は、杉並支部のブロック幹事会があり参加しました。ハトさんへの加入促進がメインテーマであった。 ハトさんへの加入率は１０％位のようです。