セットバック後の有効土地面積

建築基準法４２条２項道路に面している土地を分筆して売却するような時、その行政区に指定された最低敷地面積があることがあります。そのような場合、セットバック後の有効宅地面積が最低敷地面積以下となりますと、建築許可が下りないということが発生します。このようなケースのお客様に相談された時に注意を要する事項です。




土地家屋調査士が兼業する不動産会社・ヤマダエステート株式会社

無料相談会

無料相談会の相談員として参加しました。
位置指定道路の所有者からの相談がありました。
道路の持ち分を持っていない者から道路の使用承諾についての相談です。
意外と多くみられるトラブルですが、建築基準法の兼ね合いと公道に準ずる位置指定道路の所有者としての権利意識とのギャップはなかなか難しいものがあります。
土地を分筆して、位置指定道路に面しているが私道の持ち分を持たない土地が生じ、その土地の建築確認申請を申請した場合は、その申請は受理されます。道路の使用や掘削等は私道の所有者の許可がなければできません。建築の許可は下りるが、道路の使用でトラブルが発生するようなケースがあります。やはりトラブルが発生しないようにするには建築確認申請の段階で、位置指定道路に面している場合は、私道の持ち分を所有しているか、或いは私道の持ち分所有者の最低１人の承諾が事前に必要とすれば無闇なトラブルを避けることができると思います。




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告知事項について

取引対象物件（２世帯住宅）の２階で所有者の親族が病死をされたが、同居の親族は暫く、その死亡に気がつかず死後、暫く放置された状態になり、死体の発見後、近所にもそれとわかるような騒動が発生したようです。所有者はご近所にあまり説明をしないで転居したため、ご近所様から芳しくない噂があるようです。
このような場合には告知義務がありますので、業者としてはそのことを事前に説明しますが、ご近所様の噂話は対象不動産の価格に相当影響するかと思われます。




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意外なご縁

今日、物件調査で物件の写真を撮っていましたら、ご近所の方から声を掛けられました。
なんと、その物件を購入したいとのことでした。
こんなこともあるのですね。これも何かのご縁かと思います。




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ジェイドヘルムとは

アメリカでは７月１５日から軍事演習（ジェイドヘルム）が始まっているようです。ジェイドヘルムは８週間にわたり、米南西部の州の市街地で行われます。これまでの軍事演習とは違い、メディアは今回の軍事演習の様子を撮影したり報道することはできません。
そのため人々は陰で何かとんでもないことが行われるのではないかと不安視しています。
開始と同時にアメリカ各地で停電が起きています。また、停電と同時に携帯電話が使えなくなっています。
ジェイドヘルムで何が行われようとしているのでしょうか。２ヶ月後に何らかの報道があるのでしょう。注視したいと思います。




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