転借権と転貸借権

転借権とは、借地権を有する人から建物を建てることを目的として土地を借りる権利をいいます。
転借権と転貸借地権の評価方法
転借権＝自用地評価額×借地権割合×借地権割合
転貸借地権＝自用地評価額×借地権割合-転借権

借地権者Aが転貸借地権、建物所有者Bが転借権者とし、更地価格を6,000万円、借地権割合が70％と想定すると、それぞれの評価は
転借権＝6,000万円×0.7×0.7＝2,940万円
転貸借権＝6,000万円×0.7-2,940万円＝1,260万円
以上の関係が成り立ちます。親族間で関係することが多いですが、贈与・相続問題もあり、税金対策も必要となるようです。

土地家屋調査士が兼業する不動産会社・ヤマダエステート株式会社